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En su XXVII edición, la muestra se realizará en un edificio antiguo que se recicla, donde habrá oficinas y suites.

En la misma zona histórica donde estos días se evocan los 200 años de la Revolución de Mayo, Casa FOA ha elegido un antiguo predio para la sede de su tradicional exposición sobre la calle Defensa al 200. Su edición XXVII, que se desarrollará desde el 17 de septiembre hasta el 31 de octubre, estará, como es habitual, destinada al diseño, la arquitectura y el paisajismo, y como siempre a beneficio de la Fundación Oftalmológica Argentina Jorge Malbrán. Esta vez, y en coincidencia con el Bicentenario, buscará reflejar el espíritu festivo de la fecha patria.

Como siempre a toda marcha, las directoras de Casa FOA, Mercedes e Inés Campos Malbrán, trabajan entusiasmadas con el nuevo desafío, que suma un plus este año: “La exposición es en esencia un espacio para el libre desarrollo de la creatividad, un lugar de encuentro en el que diseñadores, arquitectos, decoradores y paisajistas comparten con el público sus búsquedas y hallazgos”. Y agregan: “La Defensa es el escenario estratégicamente elegido para esta edición festiva. Se trata de un edificio construido en el siglo XIX que fue declarado de protección histórica y lleva el nombre de la calle donde está ubicado, la más antigua de Buenos Aires”. Aún hoy está empedrada y conecta los barrios más antiguos de la ciudad (San Telmo, Monserrat, Barracas). Además desemboca en la Plaza de Mayo, fundada por Juan Garay en 1580. “Es un homenaje al Bicentenario de nuestra patria. Esta edición se caracterizará por una mirada a lo clásico, a lo nuestro”, explican

Como novedad, durante la exposición Casa FOA otorgará por primera vez una beca e invitará a arquitectos e interioristas de todo el país a participar para la adjudicación de un espacio para esta nueva edición, que consistirá en un loft joven. El jurado estará integrado por el arquitecto Daniel Silberfaden, por la Sociedad Central de Arquitectos, además de un representante de DArA y uno de Casa FOA.

Otra noticia a propósito del Bicentenario es que la exposición contará con un concurso en el que se intervendrán artísticamente 20 sillas materas y se exhibirán bancos de uso diario especialmente diseñados por varios artistas. La muestra contará con la presencia de 40 espacios de arquitectura, diseño interior, arte y paisajismo, que ambientarán los 2500 m2 de este inmueble de tres pisos.

El proyecto mixto La Defensa consiste en el reciclado de un edificio de valor patrimonial para su refuncionalización, con 18 suites y 14 nuevas oficinas en la parte posterior. Además, habrá un restaurante, a cargo de Pablo Massey, y estacionamiento con capacidad para 20 cocheras. “En el marco del Bicentenario, protagonizando las nuevas áreas de desarrollo en la ciudad, la zona del casco histórico se convierte en una de las más atractivas. Emplazada en el circuito existente entre la Avenida de Mayo y la Plaza de Mayo, cuenta con edificios tradicionales como el Palacio Raggio, el Cabildo, el Colegio Nacional de Buenos Aires, la Catedral Metropolitana y la Casa de Gobierno”, explica Gustavo Ortolá, presidente de GO Real Estate. A esto se suma su reciente inclusión en el Proyecto Prioridad Peatón -planeado por el Ministerio de Desarrollo Urbano-, que prevé la creación de ejes de circulación peatonal sobre Reconquista, Defensa y Esmeralda, con el fin de estimular principalmente el turismo. Por eso, algunos de los principales brokers del sector inmobiliario local fijaron su interés en el área mediante innovadores proyectos mixtos que se orientan al desarrollo turístico, administrativo y hasta gastronómico. Su inauguración se prevé para noviembre próximo.

La propuesta es también integradora, y en este sentido Eduardo Vázquez, director del Museo de la Ciudad de Buenos Aires, aporta su opinión sobre Casa FOA: “Nos sorprendió gratamente que hayan elegido este edificio en una ubicación estratégica para el momento. Está a unos pasos del museo y esto sumará a quienes concurran a la muestra nuevos visitantes al barrio histórico. Por otra parte, la decisión crea conciencia de que las propiedades pueden recuperarse, que no todo es para demoler. Y concluye: “El edificio, cuando esté reciclado, podrá lucir su belleza arquitectónica y a la vez dar lugar a un nuevo destino”.

Por su parte, el arquitecto Daniel Silberfaden, cuyo estudio está a cargo del proyecto, se refiere al conjunto edilicio: “Se trata de dos volúmenes -de aproximadamente 1900 m2 cada uno-, cuyo original es una construcción de fines del siglo XIX con una disposición de claustro, óptima para la distribución de las 18 suites del área reciclada, de diversos tamaños y formatos, desde 50 hasta 130 metros cuadrados.

La Defensa recupera el pasado de la ciudad y fusiona el confort y las últimas tecnologías para espacios de descanso y trabajo. Está rodeado de arquitectura de alto nivel patrimonial, como el Museo de la Ciudad, la primera farmacia de Buenos Aires, el café La Puerto Rico, y las iglesias de San Ignacio y San Francisco, cuyas cúpulas se podrán contemplar desde las ventanas de este emprendimiento.

Montserrat, San Nicolás y San Telmo fueron los primeros sectores en desarrollarse en la ciudad. Ayer olvidados, hoy vuelven a cobrar vida de la mano de nuevos emprendimientos y de una revalorización de su arquitectura y estilo.

El Bicentenario de la Patria parece vivirse con más fuerza en los denominados primeros barrios: San Telmo, San Nicolás y Monserrat, lugares donde la historia vive en cada una de sus esquinas. En estos sectores porteños, donde reinan las calles angostas y la arquitectura española e italiana con reminiscencias clásicas, conviven antiguas casas de viviendas, algunas reconvertidas en inmuebles comerciales (oficinas, espacios gastronómicos, locales u hoteles boutique), destinadas tanto a los turistas como a los vecinos de la zona.

“El casco histórico de la ciudad es uno de los testigos vivos de la historia de nuestro país. Conocer sus edificios, lugares, calles, nos ayuda a comprender quiénes somos. Los inmuebles que hoy quedan brindan a San Telmo, Monserrat y San Nicolás una atmósfera única. Por otro lado, el casco histórico cuenta con cientos de edificios, una superficie mucho mayor al sector histórico de otras ciudades como la Ciudad Vieja de Montevideo, Cartagena de Indias o la antigua Lima”, explica Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.

El primer barrio que nació en la vieja Buenos Aires fue Monserrat. Sus calles adoquinadas, sus iglesias (Santo Domingo, San Francisco, San Ignacio, San Roque, San Juan Bautista, todas del siglo XVIII), la Casa Rosada, el viejo Cabildo, la Catedral, la Plaza de Mayo y la Manzana de las Luces son mudos testigos de gran parte de la historia de nuestro país.

En la actualidad, ahí se destacan muchos edificios con reminiscencias hispanas. La Avenida de Mayo reúne justamente la mayoría de esos inmuebles y se reconoce esa arteria como el rincón madrileño por excelencia en Buenos Aires. Entre los que más captan la atención de los turistas se destacan La Inmobiliaria (complejo de oficinas y viviendas de la ex Compañía de Seguros La Inmobiliaria) y el Palacio Barolo (homenaje a la Divina Comedia . Al igual que la obra, está dividido en tres partes: Infierno, Purgatorio y Cielo).

Desde el GCBA existe un programa que tiene como objetivo mejorar la calidad ambiental, paisajística y edilicia. “En los últimos años se trabajó sobre el patrimonio construido, su protección y puesta en valor recalificando el barrio. Y esto colaboró a la recuperación de los precios del mercado inmobiliario de la zona”, explica Gómez.

Para Guillermo Vinelli, de la Inmobiliaria Vinelli, el público que busca Monserrat es muy variado. Desde artistas, estudiantes, empresarios hasta empleados públicos que trabajan cerca del lugar. “Los que tienen vinculaciones con el arte suelen priorizar propiedades donde montan lugares de trabajo o ateliers”, dice.

En la actualidad existen unos 33.000 m2 en construcción en el barrio ubicándose en el 20° puesto del ranking de edificación de la ciudad. Allí, según los registros de los brokers, más del 70% de las operaciones inmobiliarias que se realizan son ventas. La cotización promedio del m2 ronda los US$ 1400, sobre todo los que fueron reciclados o que están muy bien mantenidos. “En la zona hay muy poco a estrenar, pero a pesar de esto la demanda es constante por la proximidad con el centro porteño”, detalla Vinelli.

Otro de los barrios históricos es San Telmo, donde predominan las edificaciones bajas, las cuales no superan los cinco pisos. Según un informe realizado por la Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial perteneciente al GCBA, existen unos 1336 edificios; 778 de ellos (lo que representa el 58,2%) están desarrollados hasta en dos plantas. Apenas 101 edificios, es decir, el 7,6%, superan los diez pisos. “Las mayores alturas corresponden a las edificaciones que se encuentran sobre Paseo Colón, Independencia y San Juan. En la zona comprendida entre Paseo Colón y Eduardo Madero predominan parcelas de gran tamaño, ocupadas por edificios de oficinas, de la administración pública y corporativos, estacionamientos y de enseñanza”, refleja el informe.

Y agrega: “Entre los inmuebles de usos residenciales predominan las viviendas multifamiliares (83,2%), aunque la presencia de las unidades unifamiliares (14,2%) refleja la baja densidad de población del barrio”.

Sobre el tema residencial Arturo Grieben Saubidet de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios agrega: “San Telmo tiene ocupación mixta. Un 80% corresponde a vivienda permanente y el 20 restante temporaría. En el sector comercial, en esta zona, predominan los negocios de antigüedades”.

Los habitantes de San Telmo tienen un perfil común bien definido. Suelen ser bohemios, amantes de la cultura o artistas. Los expertos coinciden en que el turismo llegó al barrio hace unos 20 años y generó un cambió fisonómico que comenzó a explotar más su perfil comercial. En la actualidad, dentro de la superficie del barrio se encuentran casi unos 1200 locales a la calle y unos 215 en galerías, la mayoría sobre la calle Defensa.

“Desde que San Telmo fue declarado zona de protección histórica comenzaron a remozarse las fachadas de las casas y edificios, y poco a poco, los valores subieron más que en otras zonas”, sostiene Fernando Giesso, titular de Inmobiliaria Giesso.

Los precios oscilan entre los 1300 y 1700 dólares por m2. Se realizan ventas entre 60.000 y 120.000 dólares. “En los dos últimos años los valores se amesetaron bastante”, agrega Giesso.

Allí hay mucha demanda de alquileres de PH, pero la oferta es escasa. Aunque se brinda alquiler temporario para extranjeros y gente joven. Hay edificios chicos, de pocos pisos que se hicieron recientemente en San Telmo, en la zona no declarada patrimonial.

San Nicolás, uno de los principales destinos del turismo cultural y religioso de la ciudad, es uno de los barrios porteños que más personas recibe a diario. Este sector de Buenos Aires tiene tres de los principales íconos de la ciudad: la avenida 9 de Julio, el Teatro Colón y el Obelisco.

Allí, el mercado se divide en partes iguales entre las unidades que se ofrecen para la venta y las que están en alquiler. “Su localización y el tipo de departamentos que allí existe se adaptan tanto al uso residencial como al uso comercial (pequeñas oficinas o estudios).

“San Nicolás se ubica entre los seis barrios donde menos se construyó en 2009 (no llega a los 10.000 m2). Este nivel de construcción implica una caída del 87% respecto al año último (dos veces y media la caída promedio de la ciudad)”, afirma Gómez.

Y amplía: “No se espera un desarrollo de nuevos emprendimientos pues hay pocos terrenos y muchos edificios protegidos. Sin embargo, creemos que en la medida que mejore el mobiliario urbano y la seguridad de la zona, se consolidará especialmente por la dualidad que ofrece al inversor de renta pensando en un departamento que pueda ser alquilado como oficina, es decir, con un destino comercial”.

Según los brokers, la puesta en valor de las fachadas y los edificios elevó la cotización del metro cuadrado; esto se debió, en gran parte, a la declaración de varios sectores de estos barrios como zonas históricas.

En este sector de la ciudad conviven joyas arquitectónicas de estilo europeo junto con construcciones de líneas coloniales. El edificio Otto Wulf, en la esquina de avenida Belgrano y Perú, que se caracteriza por sus colosos, es una de las joyas del barrio.

Gran parte de la historia de Buenos Aires se escribió aquí. En ese barrio, que debe su nombre al beato Pedro Gonzalo Telmo, desembarcaron en lo que era la desembocadura del Riachuelo (Brasil y San Juan) Pedro de Mendoza y Juan de Garay, en 1536 y 1580, respectivamente.

El nombre de este barrio se remonta a la capilla fundada en 1733 por don Domingo de Acassuso, en la esquina de las actuales avenidas Carlos Pellegrini y Corrientes. Ahí, en 1812 se izó por primera vez en Buenos Aires el pabellón nacional, hito que recuerda el Obelisco.

Consejos sobre inversiones

1. Usted ni tiene razon, ni se equivoca porque la muchedumbre discrepe con usted. Usted tiene razón porque sus datos y razonamiento son correctos.
2. Nunca invierta en un negocio que usted no puede entender.

3. A menos que usted pueda mirar su inversion caer en un 50% sin impulsos de panico, usted no debe estar en el mercado de valores.

4. No intente predecir la dirección del mercado de valores, de la economía, de los tipos de interés, o de las elecciones.

5. Compre compañías con buen historial de beneficios y con una posicion dominante del negocio.

6. Sea temeroso cuando otros son codiciosos, y solo codicioso solamente cuando otros son temerosos.

7. El optimismo es el enemigo del comprador racional.

8. La capacidad de decir “no” es una enorme ventaja para un inversor.

9. Gran parte de éxito se puede atribuir a la inactividad. La mayoría de los inversores no pueden oponerse a la tentación de comprar y de vender constantemente.
El letargo, lindando en la pereza, debe seguir siendo la piedra angular de un estilo de la inversión.

10. Las oscilaciones salvajes en los precios, en parte tienen más que ver con el comportamiento “lemmings” de inversores institucionales, que con los resultados obtenidos por las compañía.

11. Un inversor necesita hacer muy pocas cosas bien si evita grandes errores.
No es necesario hacer cosas extraordinarias para conseguir resultados extraordinarios.

12. No tome los resultados anuales demasiado seriamente. En su lugar, céntrese en promedios de cuatro o cinco años.

13. Céntrese en el retorno de la inversion, no en ganancias por accion.

14. Calcule las “ganancias del dueño” para conseguir una reflexión verdadera del valor.

15. Busque a compañías con los altos márgenes de beneficio.

Dentro de un mes empezarán las obras para que esta calle sea peatonal entre Santa Fe y Rivadavia.

El Gobierno de Mauricio Macri viene haciendo muchos cambios en lo que al tránsito respecta y también en algunas calles del centro porteño. Hace poco más de un año la calle Reconquista se cambió en su totalidad, ya que pasó a ser peatonal y dejaron de circular los vehículos.

Ahora la idea es que dentro de un mes la misma suerte que Reconquista la corra la calle Suipacha, ya que comenzarán los trabajos entre el tramo que va desde Santa Fe hasta Rivadavia, para luego continuar por Tacuarí hasta San Juan. El objetivo planteado por el gobierno es que con esto se descongestione el tránsito y más adelante seguirán con Esmeralda y Bartolomé Mitre.

Entre las novedades de esta peatonal, se informó que sólo podrán pasar por Suipacha las ambulancias, el servicio de recolección de residuos y los residentes, es decir, los que vayan a las cocheras de esta calle. Además, se realizarán bicisendas hasta la zona sur que se sumarán al circuito del Bajo porteño.

Además de las históricas Florida y Lavalle, el Bajo sumó en los últimos años más peatonales como Balcarce, Sáenz Peña y Carabelas. La última novedad fue Reconquista, que se convirtió en una calle peatonal en toda su extensión (entre Ricardo Rojas y Plaza de Mayo).

Por: Inmuebles Clarín

Es la cifra registrada durante el primer trimestre de este año en comparación con el 2009.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires prosigue su recuperación. Así lo demuestran datos del Colegio de Escribanos porteño, que arrojan que en marzo pasado se realizaron un 36% más de escrituras que en el mismo mes de 2009. Así, se cerró el primer trimestre con un 34% de crecimiento en la comparación interanual. “Sin dudas que este año se presenta mucho mejor que el año pasado, que había sido muy malo”.

No hay que olvidarse que se venía arrastrando la crisis financiera internacional, que había estallado a fines de 2008, estábamos en el punto más bajo de las expectativas y hubo una retracción muy importante de las inversiones. Este año, a medida que se vio que en la Argentina no repercutió cómo se podía pensar en un principio la crisis financiera internacional, están reapareciendo las inversiones”, dijo el analista José Rozados, de Reporte Inmobiliario.

De todos modos, no hay que olvidarse, si comparamos con 2009, que arrancamos desde un piso muy bajo y que todavía estamos lejos de los años de mayor actividad, que fueron 2006 y 2007″, agregó.
Las escrituras que se hicieron en marzo de este año fueron 4.928 y representan un monto total de 1.677.000 millones de pesos, con un promedio de 340.447 pesos o 88.130 dólares por operación, de acuerdo al informe preparado por el Colegio de Escribanos.

En la comparación con 2009, el promedio de monto por operación subió un 15% y un 9% en dólares.
Según los pronósticos de la entidad, el crecimiento del mercado de operaciones inmobiliarias se consolidará en lo que resta de este año. El Colegio de Escribanos sostuvo que es probable que “en los próximos meses tiendan a recuperarse índices de actividad promedio mensual más cercanos a las 6.000 unidades que se registraban hasta 1998.

Los datos con respecto al monto por operaciones muestran cómo las viviendas se vuelven cada vez más inalcanzables para los sectores asalariados, ya que, en dólares, que es una moneda que permite eliminar la distorsión de precios que produce la inflación, ya se están superando los valores de las propiedades que había en el año 2000, cuando todavía regía la convertibilidad.

Actualmente, la mayor actividad se registra en las unidades de hasta 65.000 dólares, que son de dos ambientes grandes o de tres ambientes chicos y en barrios alejados del centro de Buenos Aires, según el Colegio de Escribanos.

La tonificación del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2010 coincide con la mejora de expectativas, el aumento del consumo en varios rubros y, por ejemplo, el mayor patentamiento de automotores.