Compra-Ventas Buenos Aires

Los administradores de consorcio tendrán 45 días para cumplir varios requisitos.

Ya entró en vigencia la ley que regula la actividad de los administradores de consorcio. Ahora cada gestión durará un año y será más fácil echar al administrador, que tendrá un seguro para responder por posibles perjuicios.

“La normativa apunta a de- fender a los propietarios. Recibimos muchas denuncias en Defensa al Consumidor de administradores que no se iban nunca o que no era clara la rendición de cuentas. Ahora se podrá renovar anualmente el contrato, afirmó Horacio Rodríguez Larreta.

Con la nueva ley sancionada en diciembre y que tuvo consenso, alcanzará con el voto de dos tercios de los presentes en las reuniones de consorcio para remover al administrador: antes se requería los dos tercios del total de los propietarios, algo que era difícil de lograr porque muchos vecinos no concurrían a las asambleas. De todos modos, esas reuniones deberán tener un “quórum mínimo”, es decir, la mitad más uno para poder hacer esa votación.

“Desde la entrada en vigencia, los administradores cuentan con 45 días para regular su situación: tienen que hacer un curso de capacitación, que por ser la primera vez deberán realizar todos. Además, llevarán un libro de registro de firmas y tendrán que contratar un seguro, presentar copias de las cuentas, adecuar la liquidación de expensas, entre otras cosas”, detalló Gabriela Saldivia, coordinadora del Registro Público de Administradores de la Ciudad, adonde deben inscribirse obligatoriamente todos aquellos propietarios que hayan sido designados por el consorcio.

Estará en las inmediaciones del Centro Metropolitano de Diseño, en Barracas. Darán subsidios y créditos blandos para que se radiquen las empresas del sector.
Siguiendo los pasos del Distrito Tecnológico en Parque Patricios y del Audiovisual en Palermo, ahora la nueva apuesta del gobierno de la ciudad de Buenos Aires es crear un Distrito del Diseño.

Estará ubicado en Barracas, en las inmediaciones del Centro Metropolitano de Diseño (CMD), cuyo edificio estará terminado por completo y abierto al público en septiembre próximo, mediante una inversión de $ 60 millones.

Enrique Avogadro, director general de Industrias Creativas y Comercio Exterior, adelantó a El Cronista que actualmente se encuentran analizando las medidas que adoptarán para atraer a las empresas del sector a la zona. Entre ellas, figura el aporte de subsidios y de créditos blandos a través del Banco Ciudad para aquellas compañías de diseño gráfico, interactivo, textiles y de indumentaria que se radiquen en este nuevo distrito, que será complementario a los locales ya instalados en el barrio Palermo.

“La idea es que esta zona esté más vinculada al aspecto productivo del diseño, pero pronto puede llegar a transformarse también en un gran centro comercial a cielo abierto, con epicentro en el Boulevard Iriarte”, anticipó Avogadro.

La intención del gobierno porteño es desarrollar la zona Sur de la ciudad. Por eso, en el CMD habrá un auditorio para 230 personas, ampliarán el programa para incubación de empresas, como así también los talleres de formación laboral en marroquinería, peletería y textil.

Además, ayudarán a las pequeñas y medianas empresas locales a acudir a ferias internacionales de diseño en el exterior, y traerán a contingentes de compradores de otros países en las denominadas “misiones inversas” para fomentar la exportación.

Por otra parte, del 22 al 31 de octubre se realizará en Buenos Aires el Festival Internacional de Diseño, donde se llevarán a cabo exposiciones, conferencias, instalaciones, desfiles, lanzamientos, shows, mesas de debate, workshops, ferias, concursos y circuitos urbanos, entre otras actividades.

Además, se realizará la “Cumbre de Ciudades de Diseño”, que apunta a todos los diseñadores gráficos, ilustradores y fotógrafos.

La primera edición del Festival Internacional de Diseño se realizó en octubre de 2006, reunió a más de 150 diseñadores de todas las disciplinas y fue visitado por más de 30.000 personas, donde se mostró el diseño local a través de contenedores de exportación que exhibían muestras de productos.

En esta ocasión, la misión reside en impulsar el diseño como una herramienta competitiva para la empresa, ampliando la percepción actual del diseño aplicado a productos exclusivos y de nicho a una visión global.

En los barrios de Boedo y Monserrat se rescatan inmuebles con historia para transformarlos en propiedades residenciales.

El mercado inmobiliario sigue presentando nuevos proyectos en distintas zonas de la ciudad en sitios que antes fueron fábricas y, una vez recicladas, se transformaron en unidades residenciales. Un edificio se construye en Boedo, y el otro ya se está entregando en Monserrat. A propósito de este barrio histórico, hay que decir que ha comenzado a revalorizarse en un entorno con muy buenos accesos; está a cuatro cuadras del subte y cuenta con gran potencial futuro. Se encuentra cerca de Puerto Madero y de Congreso, y es una prolongación de San Telmo. Esta obra está en Carlos Calvo al 1500, donde están los terrenos de la ex fábrica de café. Allí se edifica La Morenita, con una inversión de 20 millones de pesos y 124 unidades de 40 a 110 m2. Quedan pocas unidades disponibles y las comercializa la Inmobiliaria Veiga ubicada en el mismo barrio.
El entorno cuenta con centros de diversión, culturales y educativos, un atractivo para los jóvenes que buscan donde vivir. Están las facultades de Ciencias Sociales de la UBA y de la UADE, Universidad Abierta Interamericana y Universidad Kennedy. Es ideal para estudiantes e inversores. Las unidades son apto profesional; el edificio cuenta con piscina climatizada, gimnasio, laundry, Wi-Fi, seguridad las 24 horas, salón de estudio o de trabajo; además, los balcones incluyen parrilla. Su arquitectura combina armónicamente la identidad fabril con un diseño moderno, funcional y flexible.
Un pasado en común

La Morenita; Bagley, hoy MOCA, y la Compañía General Fabril Financiera, actual Central Park o Canale, que alberga el Palacio Lezama, tienen un pasado en común: todas son fábricas todavía activas o que funcionaron como sedes de empresas, de café, de galletitas y bizcochos; la mayoría se encuentran en muy buenos lugares de la Capital y del Gran Buenos Aires. Miles de m2 de tierra que la imaginación de unos pocos pensó convertir en barrios revitalizados, donde la inversión se vuelve cotidiana y la gente los elige para vivir, trabajar o alquilar con una renta interesante.

Enterate cuál es la situación del mercado inmobiliario en la actualidad.

Los cambios no sólo estuvieron guiados por la mejora o crecimiento económico sino también por modificaciones notorias en la información disponible, en las formas de comercialización y en los productos exigidos.

Quienes no se adaptaron a estos cambios han quedado relegados. Quienes supieron y saben decodificar las transformaciones pudieron captar mercados o segmentos en los que antes actuaban solo unos pocos.

El mercado hoy es más reducido. Además se concentra cada vez más en el producto a estrenar debido a que el comprador sigue siendo y será de perfil netamente inversor en los próximos años. Se trata así, de un comprador más sofisticado, al que se lo puede convencer de hacer un negocio entrando en una obra al costo pero, que analiza el mercado y exige explicaciones objetivas poniendo a prueba el conocimiento y pericia de quien ofrece el inmueble o la opción de inversión. Quienes advierten las dinámicas de la realidad inmobiliaria y saben traducirla a sus negocios obtienen resultados positivos, los que se aferran a dogmatismos e incluso tratan de que el cambio no llegue o no se conozca relegan sus posibilidades de éxito.

Los valores por otro lado no se reducen, por el contrario crecen, aunque menos que antes. Esa es una realidad. Del 2003 al 2008 los precios aumentaban en promedio, dependiendo siempre del producto y localización, a tasas de dos dígitos cómodamente por encima del 15 % interanual.

Actualmente esas tasas, en la mayoría de los casos, se redujeron a un dígito ya sin llegar a cubrir en el corto plazo el impacto de la inflación. Sin embargo, quien cuenta con posibilidad de ahorro, sabe que el problema que enfrenta es que ninguna de las inversiones de bajo riesgo cubre las expectativas de inversión. Se interesa entonces por invertir desde el pozo.

Más allá de ello, el interés en la inversión inmobiliaria persiste. Antes en los suplementos de Economía de los diarios o en publicaciones de negocios se hablaba del dólar, los bonos, las acciones y la situación de las empresas, pero desde hace algunos años se habla también y recurrentemente del Real Estate, abordando al mismo desde distintos ángulos, reflejando el persistente interés del público hacia él. Este también ha sido un cambio capital.

Concentración, tanto en demanda como en localización parece ser el sendero que transitará el mercado en lo que resta del año y posiblemente en el siguiente. Dentro de ese contexto existirá actividad aunque claro está seguirá siendo reducida y selectiva, al menos para la compra-venta de viviendas.

Según especialistas es uno de los negocios más rentables que hay en la actualidad con un rendimiento en dólares de entre un 7 y 8%.

Desde hace algunos años que la venta de autos 0 kilómetro se disparó en la Argentina y también especialmente eso se nota en la ciudad de Buenos Aires, con una superpoblación automotor. Por este motivo en este momento uno de los mayores negocios que puede haber en materia inmobiliaria son las cocheras o garajes.

Según datos de la Cámara de Garajes y Estacionamientos (AGES), hay unos 1.700 estacionamientos en la ciudad de Buenos Aires, después de los miles que desaparecieron en los últimos cinco años por un tema de costos. Por otro lado, el aumento en los precios de las cocheras, en los últimos tres años disparó el costo que pagan los usuarios por este tipo de espacios. Hoy el precio promedio por hora que paga el usuario de una cochera oscila entre 10 y 15 pesos. Si se trata de un alquiler mensual, la tarifa ronda los 300 o 350 pesos en barrios periféricos de la Capital y trepan hasta los 800 o 900 pesos en zonas más costosas como Puerto Madero o Recoleta.

Por este motivo es bastante importante y también rentable la inversión en cocheras y garajes. Según los especialistas la rentabilidad puede ser de entre un 7 u 8% en dólares y con la enorme ventaja de no tener gastos de mantenimiento. Obviamente, las zonas donde las cocheras se tornan más rentables son aquellas donde hay mayor afluencia de autos o más oficinas como el micro y macrocentro y también el corredor Norte.

Los precios de la cocheras varían entre los 10.000 y los 30.000 dólares dependiendo la zona, siendo Recoleta una de las más caras y Flores una de las más económicas.

Por: Inmuebles Clarín