Compra-Ventas Buenos Aires

Enterate cuál es la situación del mercado inmobiliario en la actualidad.

Los cambios no sólo estuvieron guiados por la mejora o crecimiento económico sino también por modificaciones notorias en la información disponible, en las formas de comercialización y en los productos exigidos.

Quienes no se adaptaron a estos cambios han quedado relegados. Quienes supieron y saben decodificar las transformaciones pudieron captar mercados o segmentos en los que antes actuaban solo unos pocos.

El mercado hoy es más reducido. Además se concentra cada vez más en el producto a estrenar debido a que el comprador sigue siendo y será de perfil netamente inversor en los próximos años. Se trata así, de un comprador más sofisticado, al que se lo puede convencer de hacer un negocio entrando en una obra al costo pero, que analiza el mercado y exige explicaciones objetivas poniendo a prueba el conocimiento y pericia de quien ofrece el inmueble o la opción de inversión. Quienes advierten las dinámicas de la realidad inmobiliaria y saben traducirla a sus negocios obtienen resultados positivos, los que se aferran a dogmatismos e incluso tratan de que el cambio no llegue o no se conozca relegan sus posibilidades de éxito.

Los valores por otro lado no se reducen, por el contrario crecen, aunque menos que antes. Esa es una realidad. Del 2003 al 2008 los precios aumentaban en promedio, dependiendo siempre del producto y localización, a tasas de dos dígitos cómodamente por encima del 15 % interanual.

Actualmente esas tasas, en la mayoría de los casos, se redujeron a un dígito ya sin llegar a cubrir en el corto plazo el impacto de la inflación. Sin embargo, quien cuenta con posibilidad de ahorro, sabe que el problema que enfrenta es que ninguna de las inversiones de bajo riesgo cubre las expectativas de inversión. Se interesa entonces por invertir desde el pozo.

Más allá de ello, el interés en la inversión inmobiliaria persiste. Antes en los suplementos de Economía de los diarios o en publicaciones de negocios se hablaba del dólar, los bonos, las acciones y la situación de las empresas, pero desde hace algunos años se habla también y recurrentemente del Real Estate, abordando al mismo desde distintos ángulos, reflejando el persistente interés del público hacia él. Este también ha sido un cambio capital.

Concentración, tanto en demanda como en localización parece ser el sendero que transitará el mercado en lo que resta del año y posiblemente en el siguiente. Dentro de ese contexto existirá actividad aunque claro está seguirá siendo reducida y selectiva, al menos para la compra-venta de viviendas.