Compra-Ventas Buenos Aires

Esta zona está integrada por las calles lindantes y que cruzan a la Avenida de Mayo en sentido sur de la Capital y hasta los límites con el barrio de San Telmo. Son arterias clave las avenidas Belgrano, Paseo Colón, Diagonal Sur, entre otras.

Juan Badino, de Forcadell Badino, dice al respecto que “el mercado está con mayor actividad que 2009″. Pero algo fundamental para alentar el desarrollo de esta zona es “la consolidación del proyecto correspondiente al distrito tecnológico (próximo al macrocentro sur). A medida que las empresas tecnológicas se posicionan se observa mayor interés por parte de los desarrollistas para ofrecerle servicios y, obviamente, viviendas para una parte de la población”.

Por su parte, Ignacio Cabrera, de Javier Lobo Soluciones Inmobiliarias, agrega: “La zona se encuentra con algunos proyectos terminados y otros por finalizar. Los precios y las superficies son convenientes para algunas empresas que necesitan bajar sus costos fijos. El movimiento en el mercado es moderado, la demanda no sobrepasa a la oferta”.

En tanto que Colliers International comercializa varios edificios en block, ubicados sobre las avenidas, destinados a las compañías que busquen prioritariamente imagen y buenos accesos. “Las sedes centrales de determinadas universidades, como las de la Universidad Argentina de la Empresa y la Universidad Abierta Interamericana, otorgan al entorno posibilidades de mano de obra calificada así como oferta educativa tanto de grado como de posgrado”, explica Juan Manuel Farola.

Según los operadores inmobiliarios, las firmas que buscan esta zona requieren superficies de entre los 500 a 1000 m2, ya que se trata de empresas que se trasladan íntegramente. Además, hay una demanda en ascenso para plantas menores para todo lo que se relaciona con el soporte de servicios para satisfacer a las firmas que se establecen.

“Entre las que realizan búsquedas figuran empresas telefónicas, de Internet, datos, call centers, todas las tecnológicas y afines. Como también las vinculadas con lo gastronómico y de servicios”, puntualiza Badino.

Para alquilar las oficinas disponibles el valor fluctúa entre los 12 y los 22 dólares, mientras que para la venta, desde 1450 hasta 2000 dólares por m2. Algunos inversores ante una amplia vacancia en los últimos años construyeron algunos inmuebles y otros reciclaron los antiguos para dotarlos de los servicios modernos. Varios ya se ocuparon, pero “hay disponibilidad de superficies a estrenar; nosotros comercializamos en la zona el proyecto Vista Madero (en la avenida Paseo Colón al 1300) próximo a terminarse”, cuenta Cabrera.

Colliers ofrece una combinación de edificios a estrenar como de inmuebles reciclados, “acondicionados a los nuevos estándares de funcionamiento. Un ejemplo de ello, es el edificio ex Página/12 , en Av. Belgrano 673″, dice Farola.

Algunos inversores evalúan proyectos que ganarán importancia y realidad en la medida en que la zona se consolide.