Compra-Ventas Buenos Aires

Los depósitos porteños también son buscados. El Distrito Tecnológico puede contribuir con la renovación del área sur

Aunque no tenga la renovación de otras zonas (principalmente del corredor norte) y la búsqueda tan afianzada, muchas empresas necesitan tener su depósito dentro del radio de Buenos Aires para abastecer la gran demanda que genera la capital de la Argentina.

A diferencia de otros sectores geográficos tiene muy bien limitada el área de acción para el funcionamiento de estos inmuebles, pero también hay muchos que son antiguos y que carecen de inversión privada. Por lo general están en el tramo que va del sur hacia el oeste, y que transcurre por los barrios como Barracas, La Boca, Pompeya, Paternal y Mataderos, entre otros.

Acerca del comportamiento de este mercado, Roberto Paredes, de Paredes Group Brokers Inmobiliarios, destaca: “El presente de los depósitos va en relación directa con la situación económica del país, y quien desea comprar o alquilar un establecimiento de esta clase es por lo general para utilizarlo como consumidor final, ya que en el segundo caso, no es común la adquisición de estos inmuebles para renta”.

Mientras que Alejandro Simonetti, uno de los gerentes de inmuebles industriales de Toribio Achával, dice: “En la Capital aumentó considerablemente la demanda en la compra tanto para depósitos logísticos como industriales, siendo Barracas, Pompeya y Paternal los más buscados por tener zonificaciones del tipo industrial y de equipamiento”.

En tanto que José María de Achával, de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, sostiene que el mercado porteño de depósitos “está demandado, pero debemos tener en cuenta que las superficies se mantienen en los puntos en los que históricamente han operado. Las zonificaciones así como las redes de tránsito pesado hacen que las tierras aptas para depósitos no se puedan ampliar. Esto hace que ante un crecimiento económico o de las actividades portuarias éstas presionen sobre las superficies existentes”.

Los pedidos para instalarse son variados, desde galpones chicos hasta los de mayor superficie (más de 2500 m2). Paredes Group ofrece algunos. Al respecto, Laura Cabrera Dutra, de esta inmobiliaria, comenta: “Tenemos uno en Balvanera, sobre 24 de Noviembre al 300, de 440 m2, desarrollado en 2 plantas, y un 1er. piso de 137 m2 con oficinas y baños. El precio de venta es de 550.000 dólares. En Paternal, sobre Montenegro, entre Concepción Arenal y Leiva, tiene 760 m2 en planta baja y 1er. piso y sector de oficinas, se vende en 690.000 dólares”.

Por su parte, Carlos Boero, de Toribio Achával, también detalla algunos ejemplos de naves que ofrecen en Barracas. “Tenemos en alquiler sobre Aráoz de Lamadrid al 1900, dos naves en planta de 3000 m2 interconectadas con 1200 m2 en planta alta, oficinas, con 8 metros de altura. Se alquila por 16.200 dólares. Sobre la avenida General Hornos al 1700, otro depósito en 3 naves en planta libre de columnas que totaliza 3400 m2, playa de maniobras interna, oficinas, que se alquila a 18.000 dólares.”

Acerca de qué zonas pueden crecer a futuro, Paredes indica que el Distrito Tecnológico contribuirá a fortalecer el área sur de la ciudad. “Y a su vez derramará inversiones para renovar inmuebles de La Boca y San Telmo, así como pueden surgir nuevos polos para almacenamiento sobre la avenida General Paz.”

“Los gobiernos porteños anteriores buscaron la supresión de las actividades industriales y logísticas dentro de la ciudad, para bajar el impacto del medio ambiente y lograr así que se radiquen en el conurbano. Unicamente se inclinó hacia la creación del Distrito en Parque Patricios para la concentración de la producción de software y desarrollo de comunicaciones. Esta zona atraerá a empresas del sector, que a su vez tendrán que tener espacio como depósitos o tendrán que alquilar otros inmuebles”, explica Boero.

Jorge Antúnez Vega, de Antúnez Vega Propiedades, destaca que ofrecen en Mataderos un depósito de magnitud, “en la calle Fonrouge, muy próxima a las avenidas Juan Bautista Alberdi y General Paz, y la Autopista 25 de Mayo. Su construcción abarca 1300 m2 cubiertos en dos plantas, con 16 cocheras. Las oficinas están categorizadas como AAA y el valor del alquiler es de 18.000 dólares. También ofrecemos otro en la calle Palacios (ex Alvarado), en La Boca, con una superficie de 1700 m2 cubiertos; se alquila por 13.500 dólares”.

Finalmente, Manuel Mel, del departamento comercial de Raúl Mel Propiedades, se refiere a las reglamentaciones de los depósitos en la Capital: “Hoy existen muchas trabas burocráticas y las habilitaciones son muy complejas. En cuanto a los accesos, los transportes de carga sólo pueden circular por algunas calles y accesos, tienen zonas restringidas para proteger los sectores residenciales de los ruidos, la contaminación y los peligros ante cualquier incidente. Por eso muchas empresas miran hacia el conurbano para mudarse a las naves que se ofrecen entre el Norte y el Sur”.

Escrito por José Luis Cieri